Дом.РФ: ввод ИЖС в России снизился на 23%

21 сентября 2026 19:02

Ввод индивидуального жилья в России по итогам восьми месяцев 2026 года сократился на 23% в годовом выражении — до 36,2 млн кв. м. При этом ипотечное кредитование строительства частных домов продолжило расти: банки выдали 25 тыс. таких кредитов на 175 млрд рублей, что на 48% больше по количеству и на 41% по объему, чем годом ранее. Такие данные приводит ДОМ.РФ в еженедельном обзоре рынка жилья и ипотеки.

magnific.com

Снижение ввода ИЖС стало основным фактором общего сокращения жилищного строительства. За январь–август в России ввели 58,1 млн кв. м жилья — на 14% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом ввод многоквартирных домов, напротив, увеличился на 8%, до 21,9 млн кв. м.

Наиболее заметное снижение ДОМ.РФ фиксирует в регионах с крупными объемами строительства ИЖС. В Московской области за восемь месяцев было введено 4,77 млн кв. м индивидуального жилья — на 33% меньше, чем годом ранее. В Краснодарском крае показатель сократился на 43%, до 1,54 млн кв. м, в Свердловской области — на 20%, до 1,15 млн кв. м. Одновременно в отдельных регионах динамика оставалась положительной: в Чеченской Республике ввод ИЖС вырос на 3%, а в Дагестане — на 27%.

При этом ипотечный спрос на частные дома показывает противоположную динамику. За восемь месяцев банки предоставили 80 тыс. кредитов на строительство новых и покупку готовых индивидуальных домов на общую сумму 434,1 млрд рублей. Год к году это означает рост на 44% по количеству и на 43% по объему.

Из общего объема 25 тыс. кредитов пришлись непосредственно на строительство ИЖС — на 175 млрд рублей. Еще 55,3 тыс. кредитов на 258 млрд рублей были выданы на покупку готовых домов. Доля ипотеки на частные дома в общем количестве новых ипотечных кредитов увеличилась до 12,1% против 11,1% годом ранее.

При этом рынок строительства частных домов сохраняет высокую зависимость от государственных программ. В августе льготные программы обеспечили 95% ипотечных выдач на строительство ИЖС по количеству и 97% по объему. В частности, на «Семейную ипотеку» пришлось 79% кредитов и 78% их общей суммы.

Дополнительным фактором становится переход ИЖС на модель проектного финансирования. С марта 2025 года механизм эскроу действует для индивидуального жилищного строительства, а для программ с господдержкой использование таких счетов является обязательным. По данным ДОМ.РФ, с начала действия механизма по август 2026 года заключено 41,7 тыс. договоров подряда с ипотекой на строительство 4,5 млн кв. м жилья. Более половины этого объема — 2,3 млн кв. м, или 53% — уже построено, еще 2,2 млн кв. м находятся в процессе строительства.

В августе ситуация с ипотекой на строительство ИЖС была менее динамичной, чем накопленный результат за год: банки выдали 3,2 тыс. кредитов на 20,5 млрд рублей. В пересчете на рабочий день это на 11% меньше по количеству и на 17% меньше по объему, чем в июле. При этом выдача ипотеки на покупку готовых домов, напротив, выросла относительно предыдущего месяца.