Доля пустующих площадей в московских ТЦ может достичь 8% к концу года
14 июля 2026 12:08
По оценке экспертов, основной причиной роста числа свободных помещений стала оптимизация розничных сетей. Ритейлеры пересматривают свои портфели, закрывая магазины с низкой рентабельностью и концентрируясь на наиболее эффективных локациях.
За первые шесть месяцев года стратегию развития на московском рынке изменили 39 брендов. Из них 38% сократили число торговых точек, 36% полностью отказались от офлайн-присутствия, а еще 26% столкнулись с финансовыми сложностями или находятся в состоянии неопределенности.
В NF GROUP отмечают, что на решения ритейлеров влияет сразу несколько факторов. Среди них – рост расходов на содержание магазинов, увеличение налоговой нагрузки, снижение покупательской активности, а также усиливающаяся конкуренция со стороны маркетплейсов, которые нередко предлагают товары по более низким ценам.
Наиболее устойчивыми, по данным исследования, остаются суперрегиональные торговые центры площадью свыше 75 тыс. кв. метров. В этом сегменте доля свободных помещений составила 4,9%, увеличившись за год всего на 0,3 процентного пункта. Аналитики объясняют это широким набором арендаторов и развитой развлекательной инфраструктурой.
В региональных торговых центрах площадью от 45 тыс. до 75 тыс. кв. метров вакантность выросла с 4,9% до 7,1%, а в окружных объектах площадью 20–45 тыс. кв. метров – с 8,5% до 9,2%.
Большинство компаний, пересматривающих свое присутствие в столичных торговых центрах, – российские бренды. На их долю приходится 74% всех случаев оптимизации. Еще 15% составляют турецкие марки, остальные – компании из Италии, Казахстана, Республики Корея и Финляндии. Чаще всего сокращения затрагивают магазины одежды и обуви – на этот сегмент приходится две трети всех брендов, объявивших об изменении стратегии.
Как отметила региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева, тенденция к оптимизации розничных сетей сформировалась еще в начале 2025 года. По ее словам, сегодня рынок наблюдает последствия решений, которые ритейлеры начали реализовывать со второй половины прошлого года.
По прогнозу аналитиков, до конца 2026 года вакантность в московских торговых центрах продолжит увеличиваться. На ситуацию будут влиять дальнейшая оптимизация сетей, прежде всего в сегменте одежды и обуви, а также сдержанный потребительский спрос и стремление покупателей к более рациональным расходам.