Доходность маленьких квартир для сдачи в аренду снизилась за год
16 июня 2026 12:37
В среднем небольшие квартиры при сдаче в долгосрочную аренду приносят владельцам 7,4% годовых. Полностью окупить вложения в покупку такого жилья можно за 13,4 года. Год назад доходность составляла 7,9%, а срок окупаемости был меньше — 12,6 года.
Как пояснил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, причиной стало опережающее подорожание жилья. За год стоимость небольших квартир выросла на 6,3%, тогда как ставки аренды практически не изменились.
Самыми выгодными для инвесторов оказались небольшие квартиры в Грозном. Их доходность достигает 12,1% годовых, а срок окупаемости составляет 8,3 года. В число лидеров также вошли Нижний Тагил, Якутск, Астрахань, Хабаровск, Смоленск, Мурманск, Томск, Новокузнецк и Оренбург.
Наименее привлекательным городом для таких инвестиций стал Сочи. Доходность маленьких квартир здесь составляет всего 5,1%, а вернуть вложенные средства получится почти за 20 лет. Невысокие показатели также зафиксированы в Санкт-Петербурге, Севастополе, Владивостоке, Нижнем Новгороде, Казани, Симферополе, Калининграде, Курске и Белгороде.
В Москве небольшие квартиры приносят собственникам в среднем 6,6% годовых. Их окупаемость составляет около 15 лет. В Подмосковье показатели выше — 7,9% и 12,7 года соответственно.
При этом даже после снижения доходности студии и небольшие однокомнатные квартиры остаются более выгодным вариантом для сдачи в аренду, чем жилье большей площади. Для сравнения, средняя доходность двухкомнатных квартир оценивается в 5,8% годовых, а срок их окупаемости достигает 17,4 года.
Исследование охватило квартиры площадью до 32 кв.м на вторичном рынке жилья в крупных городах России.
