В Петербурге впервые за три года увеличилось предложение элитного жилья
21 июля 2026 13:08
По состоянию на конец июня в продаже находилось 65,9 тыс. кв. метров элитного жилья, или 590 квартир и апартаментов. По сравнению с концом 2025 года объем предложения увеличился на 13% по площади и на 20% по числу лотов. До этого рынок несколько лет подряд фиксировал сокращение экспозиции.
Основной вклад в изменение ситуации внес старт продаж жилого комплекса «Фонтанка 130» от ГК «Еврострой», а также пополнение предложения в уже реализуемых проектах. На фоне появления новых объектов средняя площадь выставленного на продажу лота сократилась на 6% и составила 112 кв. метров.
Несмотря на увеличение предложения, цены продолжают расти. Средневзвешенная стоимость квадратного метра за полгодие увеличилась на 7% и достигла 960 тыс. рублей. После снижения в течение двух предыдущих кварталов рынок вновь вернулся к росту цен, чему способствовало удорожание большинства представленных объектов. Средняя стоимость одного лота достигла 107 млн рублей, увеличившись с начала года на 3%.
География предложения остается относительно стабильной. Лидером по объему экспозиции по-прежнему остается Петроградская сторона, где сосредоточено 44% всех объектов. Еще 17% приходится на Крестовском острове, 14% на Петровском острове. Благодаря запуску нового проекта Адмиралтейский район поднялся сразу на четвертое место, сформировав около 9% рынка.
Спрос при этом остается сдержанным. За первые шесть месяцев года на первичном рынке было продано 140 квартир и апартаментов общей площадью 13,5 тыс. кв. метров. Количество сделок практически не изменилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако суммарная площадь реализованного жилья сократилась на 14%. Одновременно вырос средний бюджет покупки – до 82 млн рублей, что на 15% превышает показатель годичной давности.
Как отмечает директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова, главным позитивным изменением стало восстановление объема предложения после продолжительного периода сокращения.
«Позитивным для рынка трендом в первой половине 2026 года стало постепенное восстановление объема предложения, которое происходило как за счет старта нового объекта, так и за счет расширения экспозиции в уже представленных в продаже комплексах, — подчеркивает Ханбекова. — Покупательская активность при этом сохранилась на невысоком уровне, к ограниченному выбору добавился новый сдерживающий спрос фактор: экономическая неопределенность, заставившая часть покупателей занять выжидательную позицию».