В Петербурге переоценили особняк Рыдника и закрыли проект реставрации усадьбы Игеля - Московская перспектива
В Петербурге переоценили особняк Рыдника и закрыли проект реставрации усадьбы Игеля
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 376 567
$ 78.32
€ 89.55
Подпишитесь на наши социальные сети

В Петербурге переоценили особняк Рыдника и закрыли проект реставрации усадьбы Игеля

20 июля 2026 15:52

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга практически одновременно произошли два заметных события, связанных с крупными активами. Стоимость дома Юрия Рыдника в Комарово увеличена с 145 млн до 210 млн рублей. Также власти Санкт-Петербурга расторгли концессионное соглашение по реставрации усадьбы Игеля на Каменноостровском проспекте.
В Петербурге переоценили особняк Рыдника и закрыли проект реставрации усадьбы Игеля
В Петербурге переоценили особняк Рыдника и закрыли проект реставрации усадьбы Игеля magnific.com

Как сообщает «Деловой Петербург», стоимость дома Юрия Рыдника в Комарово увеличена с 145 млн до 210 млн рублей. Решение принято после того, как прежняя оценка была оспорена самим должником: она проводилась еще в 2022 году без осмотра здания изнутри.

На торги планируется выставить двухэтажный особняк площадью 528 кв. метров, построенный в 2004 году, а также земельный участок площадью 9,4 тыс. кв. метров. На территории расположены хозяйственные постройки и навес.

Эксперты считают новую цену рыночной. По словам партнера по развитию проекта клубного поселка 39/19 Марии Фёдоровой, стоимость только земельного участка в этой части Комарово может достигать 235–280 млн рублей.

«Запрашиваемые 210 млн – это дисконт около 10–25%, что вполне типично для банкротных торгов. Дом мы сознательно не капитализируем, из-за возраста его инженерные системы и планировки, скорее всего, устарели и покупатель приобретает по факту земельный участок “с бонусом” в виде здания», – отметила эксперт.

Дата аукциона пока не определена. По информации издания, процедура затянулась из-за необходимости провести дополнительный осмотр объекта и завершить судебные вопросы, связанные с банкротством собственника.

Еще одна заметная новость касается исторической недвижимости. Власти Санкт-Петербурга расторгли концессионное соглашение по реставрации усадьбы Игеля на Каменноостровском проспекте. Проект был запущен в 2020 году: инвестор планировал восстановить памятник архитектуры и открыть гостиницу категории не ниже трех звезд с объемом вложений не менее 300 млн рублей.

За несколько лет на объекте успели выполнить лишь противоаварийные работы и частично подготовить документацию. В марте 2026 года соглашение было расторгнуто по соглашению сторон, после чего комплекс вернулся в собственность города.

Как сообщили «Деловому Петербургу» в комитете по инвестициям Санкт-Петербурга, сейчас заявок от потенциальных инвесторов на объект не поступало.

История усадьбы Игеля стала уже не первым примером неудачной концессии по историческим зданиям Петербурга. Ранее город также расторг соглашение о реставрации особняка Турчаниновой на Васильевском острове. Действующие концессионные проекты по даче Кинга в Зеленогорске и теплицам Таврического сада также пока не завершены.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
До 45% снятых со вкладов средств могут уйти в недвижимость

Львиная доля средств, которые россияне сняли в мае со вкладов, уйдет в недвижимость, предполагают опрошенные «Московской перспективой» эксперты. С начала года держатели банковских вкладов активно выводят с них средства, только в мае депозиты потеряли 550 млрд рублей. Поэтапное снижение ключевой ставки делает их все менее привлекательными. Новым триггер стало сокращение торгов на фондовом рынке.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
В Мневниковской пойме появится двухкилометровая набережная с зонами отдыха

В Мневниковской пойме продолжается благоустройство территории у Москвы реки. На улице Нижние Мневники создадут новое общественное пространство с пешеходным променадом длиной около 2 км. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Ozon построит почти 4 млн кв м складов и запустит собственный ЗПИФ

Ozon проводит предварительный отбор девелоперов для строительства не менее 3,8 млн кв.м складов в разных регионах России в течение ближайших двух лет. Об этом CRE рассказали два источника на рынке складской и индустриальной недвижимости. В компании информацию пока не подтвердили.
«Галс-Девелопмент» запускает модель долгосрочного управления коммерческой инфраструктурой в своих жилых объектах

ГК «Галс-Девелопмент» начинает процесс системной трансформации работы с коммерческими площадями в своих жилых объектах. Вместо модели свободной продажи площадей компания берёт курс на долгосрочное управление ретейлом, оставляя коммерцию в своём портфеле. За решением стоит важная стратегическая задача: не просто заполнить первые этажи арендаторами, а сформировать качественную, сбалансированную инфраструктуру, соответствующую высокому классу каждого проекта компании. Этот принцип будет распространён на все проекты, находящиеся как на стадии реализации, так и на этапе проектирования.
Названы города где сильнее всего подешевели квартиры в готовых новостройках

В июне 2026 года самое заметное снижение стоимости квартир в готовых новостройках зафиксировали в Набережных Челнах и Перми, пишет ТАСС со ссылкой на данные сервиса «Поиск Яндекса по квартирам»,
Санаторий «Арника» в Кисловодске выставят на торги за 1,7 млрд рублей

Премиальный санаторий «Арника» в Кисловодске планируют продать почти за 1,7 млрд рублей. На торги выставят 90% доли в компании «Регион-СК», которой принадлежит объект. Информация опубликована на площадке Российского аукционного дома.
Бывший Новинский пассаж могут покинуть большинство офисных арендаторов

Арендаторы офисов делового комплекса «ВЭБ Центр» (ранее – «Новинский пассаж») в центре столицы получили от его собственника ВЭБ.РФ уведомления о пересмотре договоров аренды. Об этом «Московской перспективе» рассказало сразу несколько источников на рынке. Собеседники издания уточняют, что новые условия невыгодны для компаний, поэтому многие арендаторы уже рассматривают переезд. В то же время арендные ставки на качественные бизнес-центры растут, поэтому ВЭБ.РФ вынужден пересматривать договора.