Доля складов light industrial в новом строительстве Москвы сократилась на 14%
Похожую динамику фиксируют и другие консультанты. По данным Nikoliers, доля light industrial в общем объеме нового складского строительства снизилась до 6,9%, а аналитики IBC Real Estate оценивают показатель в 8%.
Эксперты объясняют снижение высокой базой прошлого года. В начале 2025 года на рынок вышел один из крупнейших объектов light industrial площадью 102 тыс. кв.м. На этом фоне нынешние показатели выглядят слабее.
По данным IBC Real Estate, за январь–март 2026 года в Москве и области ввели 56 тыс. кв.м складов light industrial, это на 62% меньше прошлогоднего результата. Одновременно объем строительства классических складов вырос на 41% и достиг 723 тыс. кв.м.
Несмотря на слабый старт года, консультанты рассчитывают, что к концу 2026 года объем ввода light industrial может вырасти до 838 тыс. кв.м. Впрочем, часть проектов девелоперы могут перенести на 2027 год из-за снижения спроса.
Сейчас компании все чаще выбирают склады по цене, а не по уровню инфраструктуры. На этом фоне спрос на объекты класса А начал снижаться.
Проблемы затронули и рынок крупных логопарков. По данным IBC Real Estate, объем сделок в этом сегменте в первом квартале сократился на 33% год к году и составил 691 тыс. кв.м.
На фоне охлаждения спроса собственники складов начали снижать ставки аренды. Средняя ставка в объектах light industrial за год уменьшилась на 5,4% и сейчас составляет около 13,5 тыс. руб. за кв.м в год.
Инвестиционный директор Тетис Кэпитал Андрей Ощепков считает, что доля light industrial в общем объеме нового строительства останется относительно небольшой. Рост возможен только с появлением новых проектов в рамках программ комплексного развития территорий.
