Разрыв между самыми дорогими и дешевыми съемными квартирами сократился
7 июля 2026 09:49
Сейчас аренда однокомнатных квартир из числа самых дорогих объявлений в среднем обходится в 2,7 раза дороже, чем в сегменте самых бюджетных предложений. Для двухкомнатных квартир этот показатель составляет 3,3 раза. При этом в большинстве крупных городов по-прежнему можно найти однокомнатную квартиру дешевле 20 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатную — до 30 тыс. руб.
Самый большой разрыв в ценах сохраняется в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге. Это объясняется тем, что на этих рынках одновременно представлены элитные жилые комплексы с очень высокими ставками аренды и недорогие квартиры в старом жилом фонде. Значительная разница также наблюдается в Нижнем Новгороде, Краснодаре и Владивостоке.
По словам аналитиков, чем разнообразнее рынок жилья, тем сильнее отличаются цены между самыми дорогими и самыми доступными объектами. В городах с активным строительством появляется больше новых квартир, которые инвесторы сдают по более высоким ставкам, чем жилье в советских домах.
Минимальный разрыв зафиксирован в Оренбурге, Ульяновске, Кемерове, Набережных Челнах и Ставрополе. В этих городах рынок более однородный, поэтому разброс цен значительно меньше.
Эксперты отмечают, что за последние три года разница между дорогими и дешевыми квартирами постепенно сокращается. Если в 2023 году самые дорогие однокомнатные квартиры стоили в среднем в три раза дороже самых дешевых, то сейчас разрыв уменьшился до 2,7 раза. Для двухкомнатных квартир показатель снизился с четырех до 3,3 раза.
Причина в том, что быстрее всего дорожает именно бюджетное жилье. За три года ставки в сегменте самых доступных квартир выросли примерно на 50%, тогда как в наиболее дорогом — на 35%. По мнению аналитиков, владельцам элитного жилья становится сложнее повышать цены, поскольку арендные ставки уже достигли высоких значений и все чаще упираются в платежеспособность арендаторов.
Наиболее заметно разрыв сократился в Ростове-на-Дону, Кирове и Челябинске среди однокомнатных квартир, а также в Оренбурге, Кирове и Москве — среди двухкомнатных.