Минстрой предлагает ужесточить правила приемки квартир в новостройках
Минстрой планирует ввести новые требования к специалистам, которые участвуют в приемке квартир в новостройках. Чтобы проводить строительную экспертизу, теперь может понадобиться профильное образование. Об этом заявил директор правового департамента министерства Олег Сперанский на юридическом форуме в Петербурге. Конкретные поправки и сроки пока не раскрываются.
Цель инициативы — борьба с тем, что в Минстрое называют «потребительским экстремизмом»: когда юристы и эксперты массово подают иски к застройщикам, чтобы получить компенсации, даже после подписания акта приемки квартиры. Такие случаи особенно распространены в Москве — до 60% договоров ДДУ в столичном регионе сопровождаются судебными разбирательствами.
Выгода застройщиков
По оценке Ассоциации юристов России, в 2024 году девелоперы выплатили покупателям около 100 млрд рублей — это штрафы, пени, неустойки и компенсации, в том числе за небольшие дефекты. Обычно дело выглядит так: покупатель с помощью доверенного эксперта фиксирует недочеты, застройщик их устраняет, стороны подписывают акт, после чего покупатель живёт в квартире — и одновременно подаёт в суд, оспаривая качество исправлений. Суд чаще всего становится на сторону потребителя.
При этом эксперты, которых привлекают покупатели, нередко не имеют профильного образования — сейчас это не требуется. Как правило, это юристы, прошедшие короткие курсы. В Минстрое считают, что рынок таких услуг нуждается в очистке, и квалификация экспертов должна быть подтверждена документально. Глава Ассоциации юристов Владимир Груздев предлагает ввести черный список юристов и экспертных компаний, которые системно участвуют в исках и представляют интересы сразу нескольких потребителей.
Риски для рынка: меньше квартир с отделкой
Из-за роста претензий к качеству отделки застройщики начали сокращать долю таких квартир. Если в 2021 году они предлагали до 80% жилья с отделкой, то в 2024 году — только 37%. По прогнозу компании «Рост», в 2025 году этот показатель может снизиться до 27%.
Гендиректор компании Илья Гаврилов считает, что можно предложить несколько стандартов отделки: базовую — с минимальными требованиями, и высококачественную — для тех, кто готов платить за идеальные материалы и точность исполнения. Такой подход, по его мнению, позволит избежать судебных споров и заранее согласовать ожидания.
Мнение экспертов
В компании «Ситипроф», которая занимается экспертизой новостроек, инициативу Минстроя поддержали. Там считают, что работать с приёмкой должны специалисты с опытом, но не всегда формальное образование гарантирует уровень. Тем не менее, наличие хотя бы базового строительного профиля или курсов — необходимый минимум.
Также в компании подчеркнули: массовой проблемы нет — чаще всего иски подаются к отдельным застройщикам, которые игнорируют требования к качеству и не ведут диалог с покупателями.
Роспотребнадзор против
В ведомстве считают, что использование термина «потребительский экстремизм» недопустимо. Потребитель, защищающий свои права, действует в рамках закона, а высокая доля удовлетворённых исков говорит скорее о системных проблемах качества.
С этим согласны и в Союзе потребителей России. Его глава Алексей Койтов отмечает, что подобные формулировки искажают реальность: будто бы злоупотребляют все, хотя это не так. Бизнес, по его словам, формирует образ недобросовестного потребителя, чтобы добиться послаблений в регулировании.
Тем не менее, саму идею проверки квалификации экспертов в союзе поддерживают. По их мнению, строительно-техническую экспертизу не должен проводить человек без профильного образования или хотя бы курсов. В случае нарушений специалиста стоит отстранять от практики.
Уже снижены штрафы и гарантийные сроки
Девелоперы уже получили ряд послаблений. Так, в 2024 году были внесены изменения в закон о долевом строительстве: штрафы за нарушения сократили в 10 раз, гарантийный срок на квартиру снизили с пяти лет до трёх, а на отделку — до одного. Кроме того, компенсация за дефекты отделки ограничена 3% от стоимости квартиры. Теперь Минстрой предлагает следующий шаг — ужесточить требования к экспертам. Но главный вопрос остается прежним: что делать с качеством жилья? Пока его массовое улучшение — только в планах.
