Ипотечный платеж за квартиру в новостройке Москвы превысил среднюю зарплату
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на начало марта 2026 года ставка по рыночной ипотеке на новостройки составляет около 20 % годовых. За последний год она снизилась примерно на 9 процентных пунктов, однако уровень остается высоким.
В среднем однокомнатная квартира в массовых новостройках Москвы имеет площадь около 36 квадратных метров и стоит 15,5 млн рублей. При первоначальном взносе 20 % и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж составит примерно 210,7 тыс. рублей.
При этом средняя начисленная зарплата в Москве, по данным Мосстата, составляет около 170,9 тыс. рублей в месяц до вычета налога.
Двухкомнатная квартира площадью около 59,5 квадратного метра стоит в среднем 21,3 млн рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке за такое жилье достигает 289,5 тыс. рублей. Это почти в 1,7 раза больше средней зарплаты москвича.
Трехкомнатная квартира площадью около 78,7 квадратного метра стоит в среднем 26,4 млн рублей. Платеж по ипотеке за нее составит примерно 358,8 тыс. рублей в месяц. Даже две средние зарплаты в Москве не покрывают такую сумму.
В новостройках бизнес класса расходы еще выше. Однокомнатная квартира площадью около 41 квадратного метра стоит примерно 25,7 млн рублей. Платеж по ипотеке за нее составит около 349 тыс. рублей в месяц.
Двухкомнатная квартира площадью около 67 квадратных метров обойдется в среднем в 38,2 млн рублей. Ежемесячный платеж за такое жилье составит примерно 519 тыс. рублей.
Трехкомнатная квартира площадью около 90 квадратных метров стоит около 51,8 млн рублей. При действующих ставках платеж по ипотеке достигает примерно 704 тыс. рублей в месяц.
Расчеты сделаны для стандартных условий рыночной ипотеки: ставка около 20 % годовых, первоначальный взнос 20 % и срок кредита 20 лет. Для оценки стоимости квартир использовали данные аналитиков bnMAP.pro, а размер платежа рассчитывали с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».
Эксперты отмечают, что при таких условиях банки предъявляют повышенные требования к доходам заемщиков. Например, чтобы получить ипотеку на однокомнатную квартиру в Москве, доход должен превышать средний уровень по столице более чем в два раза.
