Эксперты прогнозируют замедление падения спроса на вторичную недвижимость
«Мы видим снижение темпов продаж всего лишь на 5% к 2024 году. Это говорит о том, что рынок адаптировался даже лучше, чем «первичка», потому что в «первичке» снижение порядка 20%. Да, много сделок альтернативных, много сделок в готовых домах между физическим лицами и застройщиками, но, тем не менее, минус 5% при ставке 20% и выше, это очень даже неплохо», - оценил Попов состояние рынка.
Он отметил, что снижение ключевой ставки является позитивным фактором для рынка недвижимости. Так, начинается переток средств с коротких депозитов на рынок жилья. Среди позитивных тенденций Попов назвал и накопленный отложенный спрос на квартиры. «Определенный оптимизм на рынке совершенно точно присутствует», - подчеркнул руководитель Циан.Аналитики.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова отметила, что ситуация с недвижимостью может серьезно отличаться в зависимости от региона. «Каждый субъект РФ всегда развивается по-своему. Там своя экономика, география», - подчеркнула она.
Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков привел пример, что Екатеринбург продолжает наращивать объемы строительства, строятся порядка 5 млн кв.м жилья, а рынок Санкт-Петербурга является одним из немногих, где наблюдается дефицит предложения. «Питер с цифры 10-12 кв.м жилья в работе скатился до 5 млн кв.м. Это очень сильно влияет на структуру продаж», - отметил Хорьков.
Исполнительный директор Группы компаний «Новосел» Кирилл Гнетов подчеркнул, что на рынок жилья в отдельно взятом городе влияет и общее состояние его инфраструктуры. «Феномен Екатеринбурга не только в том, что зашли федеральные застройщики, а есть синергетический эффект с тем, что было сделано с точки зрения экономики. Люди остаются тут жить», - сказал он.
По его оценке за последние два года срок экспозиции вторичных квартир вырос, но не очень сильно. Однако рынок стал очень чувствителен к цене. Даже небольшой дисконт в 3-5% значительно ускоряет продажу. Гнетов добавил, что в четвертом квартале этого года в Екатеринбурге ожидается сохранение тенденции к умеренному снижению цен (на 3-6%) на вторичке и традиционное снижение активности покупателей.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов спрогнозировал, что по итогам года спрос на российском рынке недвижимости снизится на 5%. «Мы шли где-то минус 10%, исходим из того, что четвертый квартал всегда удачнее, плюс все-таки фактор снижения ставки должен сыграть, то есть надеемся на минус 5%», - сказал он. Эксперт добавил, что рост цен по итогам текущего года по сравнению с предыдущим на вторичную недвижимость ожидается примерно на уровне инфляции.
