Деловые локации у транспортных хабов Москвы: где бизнесу удобнее расти
Развитие бизнеса внутри страны, укрепление межрегиональных деловых связей и открытие региональных офисов повышают требования компаний к выбору локации. Приоритет отдается площадкам, которые располагаются в районах, позволяющих оптимизировать логистику и сделать поездки и командировки сотрудников из столицы внутри страны более комфортными.
Сейчас в районах крупнейших транспортных хабов – Площади трех вокзалов, Белорусского, Савеловского и Павелецкого вокзалов, аэропортов Шереметьево, Домодедово и Внуково, а также ТПУ «Окружная» и станции МЦК «Верхние Котлы», на стадии строительства находится 452 тыс. кв. м офисной недвижимости и еще 251 тыс. кв. м – на стадии проектирования. При этом 86% совокупного объема приходится на бизнес-центры класса «А».
«По нашим прогнозам, в 2026 году объем ввода новых объектов вблизи транспортных хабов может составить 227 тыс. кв. м, с учетом 68 тыс. кв. м, уже введенных в эксплуатацию в первом квартале. Основная доля наиболее качественных бизнес-центров премиум- и «А» класса расположена в исторических деловых районах столицы, в частности на Павелецкой и Белорусской», – отметила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
К значимым объектам вблизи транспортных хабов относятся такие офисные объекты, как штаб-квартиры Центрального Банка России (SLAVA 4) и Т-Банка (AFI Square), а также «Домников» на Красных Воротах и недавно введенный в эксплуатацию STONE Савеловская. В данный момент уровень вакантности в готовых проектах вблизи транспортных хабов составляет 5,1%, что на 0,8% ниже среднего показателя по Москве. При этом локально в ключевых деловых районах он традиционно ниже: у Павелецкой – 2,7%, у Белорусской – 4,7%, что объясняется стабильно высоким спросом и высокой деловой активностью.
Высокий спрос отражается и на ставке аренды, у транспортных хабов она традиционно выше ввиду удобной локации и высокой транспортной доступности. Так, в целом по столице на начало апреля средневзвешенная ставка составляет 31,1 тыс. руб./кв. м в год. В районе Площади трех вокзалов – 35,7 тыс. руб./кв. м в год, на Павелецкой – 38 тыс. руб./кв. м в год, а на Белорусской – 85 тыс. руб./кв. м в год.
«Перспективной локацией остается Площадь трех вокзалов, где сосредоточены Ленинградский, Ярославский и Казанский вокзалы. Здесь, преимущественно, расположены объекты класса «В+», построенные 10-20 лет назад с актуальной на тот момент архитектурой и инженерией. Ограниченное предложение при растущем спросе формирует в данных локациях предпосылки для высокой ликвидности объектов, роста стоимости квадратных метров и арендных ставок. На данный момент средневзвешенные арендные ставки в районе Бауманской составляют 32 тыс. руб./кв. м в год. Уже сегодня здесь базируются крупные компании – РЖД, ТМК, М.Видео, Лукойл-Аэро и IT-стартапы. В ближайшие годы в этом районе ожидается высокий рост спроса на офисные площади», – пояснил Евгений Межевикин, директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP.
Менее чем в 2 км от Площади трех вокзалов строится единственный бизнес-центр класса «А» в Басманном районе в пределах ТТК – «КОБЗОН СИТИ» (K-CITY). Арт-бизнес-кластер отличается высокой транспортной доступностью и объединяет гибкие офисы класса А площадью от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения до 10 тыс. кв. м и трансформируемый музыкальный артхаб.
Наиболее активными игроками на рынке офисной недвижимости в таких локациях по итогам 2025 года стали компании из финансового сектора – на их долю пришлось 20% всего объема сделок аренды и купли-продажи, что составило 279 тыс. кв. м. В целом именно финансовый сектор является одним из самых требовательных заказчиков и крупных конечных пользователей офисных площадей, расположенных в том числе вблизи транспортных хабов.
