Предложение массовых новостроек в Москве за год сократилось почти на треть
Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках достигла 418,8 тысячи рублей. За месяц показатель вырос на 1 %, а за год — сразу на 20 %. В апреле в сегменте зарегистрировали 1063 договора долевого участия. По сравнению с мартом число сделок увеличилось на 8 %, однако в годовом выражении спрос просел на 58 %. Как отметил основатель SIS Development Ярослав Гутнов, в апреле на рынок «старой» Москвы вывели пять новых жилых комплексов против четырех годом ранее. При этом все новые проекты относятся к премиальному и высокобюджетному сегментам.
По его словам, девелоперы практически перестали запускать продажи в массовых новостройках. Причина: снижение рентабельности таких проектов на фоне роста себестоимости строительства и удорожания проектного финансирования. На этом фоне объем квартир на стадии котлована в массовом сегменте достиг исторического минимума в 1,6 тысячи лотов. Только за последний месяц показатель сократился на 42 %. Эксперты связывают это в том числе с переходом многих корпусов на более высокую стадию готовности.
Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова пояснила, что в апреле спрос на массовые новостройки немного восстановился после мартовского спада, однако общее количество сделок остается низким. По ее словам, рынок до сих пор не вернулся к прежней активности после ажиотажного спроса, который возник перед ужесточением условий семейной ипотеки с 1 февраля.
Дополнительное давление на продажи оказывают более жесткие требования банков к заемщикам, а также рост цен на фоне сокращения предложения. Сейчас средняя рыночная ипотечная ставка остается на уровне около 19 %, что продолжает сдерживать покупателей. Аналитики не исключают нового краткосрочного всплеска спроса. Причиной может стать обсуждаемое ужесточение параметров семейной ипотеки, о котором ранее вновь заявило правительство.
