Почти все новые торговые центры Москвы открывают с переносом сроков
Как отмечают участники рынка, большая часть торговых центров, запланированных к вводу в этом году, должна была открыться еще раньше. По словам директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, речь идет в основном о проектах, сроки реализации которых неоднократно сдвигались в предыдущие годы.
Главной причиной задержек эксперты называют рост себестоимости строительства. Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отмечает, что девелоперы столкнулись с удорожанием строительных материалов и рабочей силы. По ее словам, практически все крупные торговые центры, которые сейчас выходят на рынок, были анонсированы еще пять и более лет назад.
Дополнительное давление оказывает ситуация на рынке ритейла. По словам Евгении Хакбердиевой, многие торговые сети сейчас сокращают развитие, отказываются от части новых открытий и закрывают нерентабельные магазины. Если раньше вакантность в торговых центрах на момент открытия обычно не превышала 20%, то сейчас она может быть выше 40%, говорит Екатерина Ногай.
Из-за этого часть собственников предпочитает откладывать запуск объектов, а не выходить на рынок с высоким риском убытков. Директор по стратегическому развитию компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров считает, что в нынешних условиях девелоперы занимают выжидательную позицию.
Снижение покупательской активности также продолжает влиять на рынок. По данным Focus Technologies, среднедневная посещаемость торговых центров в Москве и по стране в первом квартале снизилась на 2% год к году. Если сравнивать с первым кварталом 2019 года, падение составляет уже 25%.
Как отмечает руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева, новым торговым центрам без сформированного трафика сейчас особенно сложно привлекать арендаторов. Чтобы заполнить площади, собственники нередко предлагают льготные условия аренды. Наиболее сложная ситуация, по словам директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлии Кузнецовой, складывается у небольших торговых центров в жилых комплексах и объектов с неудобной транспортной доступностью.
Эксперты ожидают, что переносы сроков продолжатся и дальше. По прогнозу Павла Люлина из Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла, до половины объектов, заявленных к открытию в 2026 году, могут в итоге перенести уже на 2027-й. Екатерина Ногай прогнозирует, что по итогам года объем ввода торговой недвижимости в России составит около 356 тысяч квадратных метров, что почти на 45% меньше прошлогоднего уровня.
Участники рынка считают, что ситуация может постепенно улучшиться при снижении ключевой ставки, замедлении инфляции и росте доходов населения. Однако, как отмечают эксперты, даже в этом случае рынок вряд ли вернется к темпам развития, которые были до пандемии и кризисных изменений последних лет.
