Доля сделок с флипперами на рынке жилья снизилась в три раза
По его словам, пик активности пришелся на период доступной ипотеки и высокого спроса на новостройки. Сейчас рынок изменился: льготные программы ограничены, ставки по ипотеке выросли, а разрыв цен между первичным и вторичным жильем усложнил быструю перепродажу.
Частные инвесторы стали осторожнее. Одни опасаются снижения спроса на фоне длительного периода высоких ставок, другие не готовы вкладывать собственные средства в покупку и ремонт. При использовании кредита доходность таких сделок часто снижается, особенно если продажа затягивается.
При этом внутри сегмента происходит перераспределение. Как отметила руководитель департамента городской и загородной недвижимости НДВ супермаркет недвижимости Елена Мищенко, активность массовых частных инвесторов снизилась, а профессиональные команды усилили позиции. Они лучше рассчитывают экономику проектов и управляют сроками ремонта и продажи.
Основной спрос на такие сделки сохраняется в Москве и Санкт-Петербурге, а среди регионов — в городах-миллионниках, включая Казань, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск и Нижний Новгород.
Эксперты отмечают, что флиппинг постепенно смещается в сторону новостроек. Такие объекты проще прогнозировать: у них современные планировки, меньше юридических рисков и понятная целевая аудитория. На вторичном рынке стало сложнее одновременно купить квартиру с дисконтом, быстро отремонтировать и продать с прибылью.
При снижении ключевой ставки часть спроса может вернуться на вторичный рынок, однако пока первичный сегмент остается более удобной площадкой для подобных сделок.
